by Nicholas Yim 
马来西亚目前还没有制定住宅租赁法令，来专门规范和处理国内租房的事宜，因此，如果租客或房东想要提早解除租约的话，只能用某些租房合同的条款以及一些现有的法令作为依据。这些条款和法令的具体内容是什么呢？往下看就知道了！
1) 给予充足的通知期限
有些租房合同会有一个提前解约的通知期限，规定租客在提早中止租约之前，必须提前多少个月以书面形式通知屋主的一个条款。
而在你下定决心想要这么做后，你就可以正式发出一份书面的中止通知（Notice to Terminate）。
这份通知你做出这个决定以及有关原因的一个记录，这有助于landlord和租客双方能根据这份通知来进行明确的沟通，并且也能作为一个证据。
2) 找到新的租客顶替
有些租房合同会规定，现有的租客在提前解除租约之前，必须先找到新的租客，否则就要支付一笔罚金。
3) 放弃押金 (security deposit)
许多租房合同都会明文指出，若租客提前解约，屋主就可以把租客支付的押金没收。这个条款的存在，是为了让屋主在寻找新房客时，可以用这笔资金应付相关开销和费用。
4) “赎回”租约
有些tenancy agreement会有这个条款。所谓的“赎回”，就是意味着租客只需要支付了剩余租期的每月租金之后，就可以把租房合同“赎回”，然后提前把租约解除。
如果租期只剩下一或两个月，那么对租客而言可能没有什么大不了，但如果剩下的期限是6个月或以上，租客的钱包就要大出血了。
5) 房东违反协议
屋主在租房期间的责任和义务，也会清楚记录在租房合约当中。因此，一旦屋主在这段期间有任何违约的行为，比如突然对屋子做出改变或更改租客的付款条件，租客是可以在不必支付罚金的情况下解除租约的。
6) 使用外交条款
一般上，租房合同里的外交条款会阐明发生不可避免事件（unavoidable event）的处理方式，比如租客被突然被老板调往海外工作，无法继续租房等。
这种情况在外籍租客方面相当常见。所以在租房合约内最好有一个外交条款，界定什么样的情况属于不可避免事件、定下中止租房合同的通知期限，以及说明租客在这种情况下是否需要支付罚金等条款。
Source from: PropertyGuru
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